乌鲁木齐资产评估的评估方法

更新时间: 2025-03-11

乌鲁木齐资产评估的评估方法

　　第二十一条 注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析成本法、市场法和收益法三种资产评估基本方法的适用性，并恰当选择。

　　第二十二条 注册资产评估师运用成本法评估机器设备时，应当：

　　(一)明确机器设备的重置成本包括购置或者购建设备所发生的必要的、合理的成本、利润和相关税费等。注册资产评估师应当合理确定重置成本的构成要素;

　　(二)明确重置成本可以划分为更新重置成本与复原重置成本。注册资产评估师应当优先选用更新重置成本;

　　(三)了解机器设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，以及可能引起机器设备贬值的各种因素，采用科学的方法，合理估算各种贬值;

　　(四)了解对具有独立运营能力或者独立获利能力的机器设备组合进行评估时，成本法一般不应当作为惟一使用的评估方法。

　　第二十三条 注册资产评估师运用市场法评估机器设备时，应当：

　　(一)明确活跃的市场是运用市场法评估机器设备的前提条件，注册资产评估师应当考虑市场是否能够提供足够数量的可比资产的销售数据、以及数据的可靠性;

　　(二)明确参照物与评估对象具有相似性和可比性是运用市场法的基础，应当使用合理的方法对参照物与评估对象的差异进行调整;

　　(三)了解不同交易市场的价格水平可能存在差异。注册资产评估师应当根据评估对象的具体情况，确定可以作为评估依据的合适的交易市场，或者对市场差异作出调整;

　　(四)明确拆除、运输、安装、调试等因素对评估结论的影响。

　　第二十四条 注册资产评估师运用收益法评估机器设备时，应当：

　　(一)明确收益法一般适用于具有独立获利能力或者获利能力可以量化的机器设备;

　　(二)合理确定收益期限、合理量化机器设备的未来收益;

　　(三)合理确定折现率。

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